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***Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, POOL und DOPPELGARAGE*** in TOP LAGE

Objektbeschreibung

Objektnummer:

Anschrift: Mahlower Straße 18 15831 Blankenfelde-Mahlow

Bezugsfrei ab: 01.11.2023

Auf dem 663 qm großen Grundstück bieten sich viele liebevolle Extras. Das Haus wurde 2004 als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohnungen als Massivbau mit Gasbeton (Ytonsteine) erbaut. Diese wurden bisher durch den gemeinsamen Flur im Eingangsbereich als eine Einheit mit separaten Eingängen genutzt. Durch eine Nachrüstung von separaten Wasser- und Wärmemengenzähler können die Wohnungen auch separat vermietet oder genutzt werden. Ein Zwischenzähler für Strom, Sprengwasserzähler (Gartenwasser) für den Pool sind bereits vorhanden. 

Die Fassade, sowie der Balkon wurden vor 5 Jahren erneuert. Die Außenanlage kann durch einen Brunnen mit 4 Außenwasserhähnen oder mit dem Außenwasserhahn mit Regenwasser (Speicher 8 m3) bewässert werden. So entfallen teure Bewässerungskosten und Sie können den Garten in eine heimische Oase verwandeln.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Der Zaun, sowie das elektrische Einfahrtstor im vorderen Bereich wurde 2022 komplett erneuert. In dieser ist ebenfalls eine moderne Briefkastenanlage mit 2 Briefkästen installiert. Die Doppelgarage bietet 2 Einfahrtstore, wovon eines bereits mit einem automatischen Antrieb versehen ist. Vor der Garage finden Sie noch Platz für 2 weitere Fahrzeuge. So können 2 Autos, 2 Motorräder innen und 2 weitere PKW´s außen abgestellt werden. Von der Garage und dem Garten aus, ist ein großer Lagerraum zugänglich. Im Garten bietet sich für die Unterbringung von Gartenwerkzeug ein Schuppen an. Das Gebäude ist für eine Alarmanlage vorbereitet.  

Der Pool ist überdacht und umfließt. Durch eine Wärmepumpe kann dieser beheizt werden. Der rund 1,55 m tiefe Pool mit einer Länge von 6m und einer Breite von 3 Metern bietet Ihnen so auch an kalten Tagen ein Gefühl von heimischen Wellness, den Sie nach dem Bad im 17 qm großen Wintergarten und ausklingen lassen können. Neben dem Wintergarten bieten sich eine offene und eine durch den Balkon überdachte Terrasse zum Entspannen an.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung mit Einbaujahr 2004 zentral beheizt. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine Solarthermie auf dem Dach installiert. Die Dachfläche bietet weiteren Platz für eine Solaranlage.

Die Wohnung im EG verfügt über insgesamt 112,15 qm Wohnfläche die sich aus 98,71 qm Wfl. im Inneren zzgl. 8,5 qm Wfl. Wintergarten und 4,95 qm Wfl. Terrasse bilden. Neben den beiden Schlafräumen ist die Küche offen zur Küche gestalten. Eine gigantische Abstellkammer bietet auch einen Waschmaschinenanschluss. Für Ihren Besuch gibt es ein extra Gäste-WC. Das Vollbad ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. 

Die Flurmöbel, Einbauküche und die Badmöbel werden im mitverkauft. So haben Sie während der Renovierungszeit bereits einen nutzbaren Raum um lange Mietkosten Ihrer Wohnung zu verhindern.  

Die Wohnung im OG mit insgesamt 98,27 qm Wfl resultierend aus  94,27 qm zzgl. 4 qm Balkon Wfl. bieten inkl des offenen Wohnbereiches 4 Wohnräume, 8 qm Balkon, Gäste-WC und Vollbad. Auch hier ist eine Einbauküche und die Badmöbel im Preis inbegriffen.

Die Kunststofffenster im Haus sind doppelt-isolierverglast und abschließbar, die Rollos wurden mit elektrischen Motoren ausgestattet und 2023 gewartet und teilweise erneuert.

Das Laminat im Haus sollte vollständig ausgetauscht werden.

 

Der ENERGIEAUSWEIS wird derzeit erstellt.

Kosten
  • 609.000,00 €
  • nein
Ausstattungsmerkmale
  • 210,86
  • 7
  • 2
  • Vollbad
  • ja
  • ja
  • 2
  • 2
Energieangaben:
  • Verbrauchsausweis
  • 2023
  • 95,56 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
  • ja
  • Zentral
  • Gas
  • 2004
Ausstattung

- 663 qm Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit insgesamt 210,86 qm Wohnfläche davon 192,98 direkt im Gebäude.

- Wohnung im EG insgesamt 112,15 qm Wfl: 
- 98,71 qm Wfl.  zzgl. 8,5 qm Wfl. Wintergarten und 4,95 qm Wfl. Terrasse
- 3 Wohnräume, HWR Raum/Abstellkammer, Gäste-WC, Vollbad, Wintergarten, Terrasse, Einbauküche (offene Bauweise)

- Wohnung im OG mit insgesamt 98,27 qm Wfl: 
- 94,27 zzgl. 4 qm Balkon Wfl. 
- 4 Wohnräume, 8 qm Balkon, Gäste-WC, Vollbad, Einbauküche (offene Bauweise)

- Fenster abschließbar und mit elektrischen Rollos (2023 gewartet und teilweise erneuert)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2004) mit 120 l Wasserspeicher mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- alle Wohnräume mit Fußbodenheizung (Außer Schlafzimmer im EG und im Hauseingangsbereich)
- Außenfassade und Balkon (2018 erneut)
- Doppelgarage mit Lagerraum, und Stellplatz vor der Garage 8 insgesamt 2- 4 Stellplätze
- Schuppen
- überdachter, beheizbarer Pool 6 x 3 Meter, 1,55 tief
- Wintergarten gefliest,  ca 17 qm (4 x 4,25 m)
- Balkon 8 qm
- Zaunanlage 2022 erneuert mit neuem elektrischem Tor und Briefkastenanlage
- Alarmanlage vorbereitet
- Brunnen
- Regenwasserspeicher 8 m3
- SAT Anlage
- DSL Anschluss

Lage

Das Zweifamilienhaus befinden sich in Blankenfeld-Mahlow mit Blick auf eine Weidewiese bietet die Lage kurze Weg zum gesamten Berliner Raum. 
 

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