*Charmantes Haus* mit Ausbaureserven im idyllischem Fläming

Objektbeschreibung

Objektnummer:

Anschrift: 14793 Ziesar

Bezugsfrei ab:

Das Einfamilienhaus liegt in der Stadt Ziesar in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Das Gebäude besteht aus dem Haupthaus mit ausgebautem EG (77,39 qm Wfl.) kleines Nebengelass mit Teilunterkellerung, Garage und einem gepflegten Garten. 

Im EG wurden die Hauptwohnbereiche (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer) mit Gussasphalt mit Dämmung saniert. In den Feuchträumen und der Eingangsbereich wurden die Böden gefliest. Im Flur und im Esszimmer befinden sich Holzfußböden.

Die Heizung wurde ca. 1996 eingebaut. Die Gasetagenheizung ist mit Ihrer Größe auf die zusätzliche Beheizung des Ausbaubereichs ausgelegt. 

Das Gebäude wurde 1998 letztmalig saniert. Das Erdgeschoss mit Wohnräumen ausgebaut. Hier können weitere 30 qm ausgebaut werden. 

Für das DG wurde eine Baugenehmigung gestellt. Hier sind somit weitere 96 qm realisierbar. Diese wurde damals bereits bewilligt. Pläne hierzu befinden sich in der Anlage. Die Baugenehmigung ist zeitlich abgelaufen und muss neu gestellt werden. Das Gebäude selbst befindet sich im Sanierungsgebiet. Die Satzung ist ebenfalls im Anhang. Die Beschränkungen des Denkmalschutzes beschränken sich laut Kenntnis auf die Ansichten des Gebäudes im Straßenbereich. 

Die Außenanlage ist mit einem Pool (8 qm flache,ca. 1,50m tief), dem Nebengelass und der Garage bebaut. Die Garage ist durch die öffentliche Straße von der Rückseite des Grundstücks befahrbar.

Die Straße wurde vollumfänglich erneuert. Die Anliegerbeiträge sind vollständig beglichen. Derzeit wurden in einer Nebenstraße ca. 14 Mbit/s Down und ca.1 Mbit/s up gemessen.

Kosten
  • 120.000,00 €
  • ja
  • 7,14 %
  • Die Provision ist nach notariellen Kaufvertragsabschluss vom Käufer fällig und zu zahlen.
Ausstattungsmerkmale
  • 1
  • Wannenbad
  • ja
  • 1
Energieangaben:
  • Verbrauchsausweis
  • 28.02.2020
  • 100,60 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
  • nein
  • Gasetagenheizung
  • Gas
  • GAS
  • 1900
  • 1998
Ausstattung

- 479 qm Grundstücksfläche
- massives Einfamilienhaus mit 77,39 qm Wfl
- Baujahr um 1900
- rund 96 qm Ausbaufläche im DG Baugenehmigung erteilt, jedoch zeitlich abgelaufen
- weitere ca. 30 qm im EG ausbaubar
- Anbau mit Schuppen, Garage und Keller
- Sanierungen 1998
- teilweise Fußböden aus hochwertiger Gussasphalt mit Dämmung, teilweise Holzfußboden oder Fliesen
- Deckenhöhe im EG 2,47m
- Betondachziegel
- Sanierungsgebiet
- Gasetagenheizung 1996 (Größe bereits auf den Ausbau ausgelegt)
- Erschließung: Städt. Abwasser, Trinkwasser, Gas, Straße, Strom, Telefon
- Anliegerstraße komplett erneuert

Lage

Ziesar liegt mittig zwischen Magdeburg und Potsdam. Durch die direkte Anbindung an die A2 ist Ziesar eine Kleinstadt die Erholung und Kultur großschreibt. Die eigene Burg aus dem Mittelalter lädt jährlich zum Burgfest ein und beherbergt ein Museum. Regelmäßige Führungen auf den Burg Turm lassen die ländliche Idylle in schwindelerregender Höhe erkunden. Die Stadt verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mehre Gaststätten und das "Burghotel" bieten kulinarischen Genuss zum Feierabend. Radtouren fernab vom Verkehr über die direkten Verbindungen der Dörfer sind ein Muss für jeden Naturliebhaber.

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