***Junge Stadtvilla mit zusätzlichem Bauland *** - In idyllischer Lage und vielen Extras

Objektbeschreibung

Objektnummer: 120737388

Anschrift: 14532 Stahnsdorf

Bezugsfrei ab: 01.01.2021

Die moderne Stadtvilla befindet sich auf einem 1.712 qm großem Grundstück, eingetragen als Gebäude und Freifläche. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit 126 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, im Jahr 2012 erbaut. Die 4 Wohnräume mit extra großem Wohnzimmer wurden mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die geschlossene Küche wurde mit einer Einbauküche im Wert von 10.000 € ausgestattet. Diese ist im Preis inklusive und wird mitverkauft. 

Die niedrigen laufenden Kosten des Gebäudes resultieren aus der Bausweise eines KfW- Effizienzhaus 55. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung und Sicherheitspaket ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Erdwärmepumpe die über eine Fußbodenheizung das Gebäude beheizt. Zusätzlich wurden Solarmodule zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert. An kalten Wintertagen können Sie das Feuer im Kaminofen genießen und Ihre Ruhe genießen.

Im Obergeschoss wurde eine kleine Wellnessoase geschaffen, hier finden Sie das Vollbad mit einer extra großen komfortablen Dusche. Für Ihren Besuch befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- WC. 

Extra viel Stellfläche bietet neben dem Hauswirtschaftsraum, die Garage. Diese ist ausgelegt für 3 PKW Stellflächen. Von der Straße biegen Sie in eine eigene Einfahrt, von dort aus können Sie elektrisch das Tor der Grundstückseinfahrt bedienen. Auch die Garage bietet ein elektrisches Rolltor. Auch an Regentagen können Sie dadurch und mittels des direkten Eingangs ins Haus, trocken in Ihre eigenen vier Wände gelangen.

Die Terrasse mit 40 qm wurde hochwertig überdacht, so können Sie auch bei Regen die frische Luft mit Blick in den grünen Garten schnuppern. Der Blick ins Grüne ist unbeschreiblich schön. Durch den alten Baumbestand haben Sie so das Feeling von Natur -pur. Diese können Sie kostengünstig durch den eigenen Brunnen bewässern. Des Weiteren wird das Niederschlagswasser von der Einfahrt durch ein Regenentwässerungssystem in den Garten geleitet. 

Technisch wurde das Haus mit Extras versehen. So finden Sie eine Alarmanlage mit Ruffunktion, eine SAT-Anlage für den TV Empfang und teilweise elektrische Rollläden. Diese verfügen über ein Smart System für die Dämmerungsschaltung oder Zeitsteuerung der Rollos. Ebenfalls können diese auch per Devolo App gesteuert werden. Die manuellen Rollos in den oberen Wohnräumen können nach Bedarf durch einen Fachmann nachgerüstet werden. 


Auf dem hinteren Teil ist aufgrund der Größe des Grundstückes eine weitere Bebauung beim Bauamt beantrag bar. Sollte im hohem Alter Ihnen das Grundstück zu groß werden bietet dieser Teil eine sichere Altersvorsorge. Der aktuelle Bodenwert liegt derzeit bei 450 €/qm

Kosten
  • 1.385.000,00 €
  • ja
  • 7,14% inkl. MwSt.
  • Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ist innerhalb von 10 Werktagen nach notariellen Kauvertragsabschluss fällig und zu zahlen.
Ausstattungsmerkmale
  • 2
  • gehoben
  • Vollbad
  • ja
  • ja
  • 3
  • 3
Energieangaben:
  • Bedarfsausweis
  • 22.07.2011
  • 9,8 kWh/(m²*a)
  • nein
  • Fußbodenheizung
  • Erdwärmepumpe
  • 2012
  • 2012
Ausstattung

- 1.712 qm Gebäude und Freifläche
- Massive Stadtvilla mit 126 qm Wohnfläche auf 2 Etagen
- 4 Räume mit extra großem Wohnzimmer
- geschlossene Küche
- Baujahr 2012
- KfW- Effizienzhaus 55
- Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitspaket
- Fußbodenheizung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Erdwärmepumpe
- Vollbad mit extra großer Dusche
- Gäste- WC
- Einbauküche
- Kaminofen inkl. Warnmelder
- HWR
- Terrasse mit 40 qm 
- hochwertige Terrassenüberdachung 
- Alarmanlage mit Ruffunktion
- SAT-Anlage
- Rollläden im gesamten Haus, im EG und Bad im OG elektrisch
- Smart System - KNX: Dämmerungsschaltung/ oder Zeitsteuerung der Rollläden - auch regulierbar durch eine App
- Brunnen
- Garage mit 3 Stellflächen (automatisches Tor) und Zugang zum Haus
- weiteren Stellflächen auf dem Hof
- Einfahrtstor mit Automatik
- aktueller Bodenwert 450 €/qm

- bis zu 1000 Mbit/s Internet

Lage

Stahnsdorf ist eine Gemeinde zwischen Potsdam und Berlin. Südwestlich am Stadtrand von Berlin gelegen, sind kurze Wege nach Berlin und Potsdam garantiert. Mit rund 15.500 Einwohner bietet die Infrastruktur ein überragendes Angebot.

Stahnsdorf entwickelte ein Leitbild für die zukünftige Entwicklung der Gemeinde, in der unter anderem folgende Inhalte die Lebensqualität stetig erhöhen sollen:

-emissionsarme Verkehrsformen 
-Entwicklung eines neuen Gewerbegebietes 
-Arbeit 4.0 ist durch eine gute -ausgebaute Breitbandinfrastruktur möglich 
-Sportstättenentwicklungsplanung 
-ansprechende, öffentliche Bildungslandschaft 
-kurze und sichere Wege zu 
-Betreuungs- und Freizeitangeboten zu Kita, Schule, Hort 
-Seniorinnen und Senioren können in 
-Stahnsdorf in Würde und selbstbestimmt (Wohnen, Einkaufen, Gesundheit, Freizeit) alt werden 
-uvm

Stahnsdorf bietet bereits heute in seiner Umgebung ein Idyll an Natur, Kultur und Lebensqualität.

In nur 2,5 km Entfernung erreichen Sie den Machnower See. Hier können Sie fußläufig die Natur genießen und Ihre Lieblingswassersportart ausleben. Segel, Wasserski oder SUP? Der kurze Weg macht es täglich möglich. 


Entfernung Potsdam Zentrum 13,5 km
Entfernung Berlin Zentrum 28 km
Entfernung Ludwigsfelde Zentrum 15,5 km


Familienfreundliche Nachbarschaft / Umgebung:

-Kindergarten, Hort, Grundschule, Gymnasium fußläufig ebenfalls in Kleinmachnow Elite- und Privatschulen
-Skaterbahn in der Gemeinde, viele (Wald) - Spielplätze
-ClaB Jugend + Familienzentrum
-Seniorentreff 


-Sport- und Freizeit
-Vereinsleben: FFW, Fußball,- Ruderclub,-Sozialprojekte,-Hundesport,-Reitsport,- Angeln uvm
-Badestrände Güterfelder See 3,0 km
-Machnower See und Schiffsschleuse 2,5 km
-Marina Teltow Kanu –und Treetbootverleih  5,0 km
-Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Wanderungen ein
-Gemeindeleben in der Kirchengemeinde (Basarkreis, Kinder- und Jugendkreis,…)
-attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Umfeld (z. B. Restaurants, Theater).


Infrastruktur

-Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Zahnarzt, Zentrum für traditionelle Chinesische Medizin fußläufig
-Lebensmittel- und Getränke 600m
-Home-Office, sehr gut möglich
-Über die Avus in 30 Min in Berlin Mitte, in 5 Min in Potsdam Babelsberg
-Bushaltestelle in 1 Min zu Fuß entfernt
-S-Bahn/ Regionalbahn Teltow, Griebnitzsee, Babelsberg, Wannsee
-Stahnsdorf setzt sich stark für eine S-Bahn Erweiterung nach Berlin ein S-25


Sehenswürdigkeiten

-Südwestkirchhof: Zahlreiche in den 1920er- und 1930er-Jahren verstorbene berühmte Persönlichkeiten aus Politik, Kultur, Wissenschaft und Technik
-Schleuse Kleinmachnow
-Bäkemühle
-Potsdamer Schlösser- und Seen
-Babelsberger Filmstudios uvm

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.Bitte geben Sie zu Bearbeitung Ihrer Anfrage alle Daten ein!Die Informationen zu dieser Immobilie wurden aus dritter Hand eingeholt, so dass wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Datenschutz

Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

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Tismarstraße 19
14776 Brandenburg
Inh. Susanne Pfenning - Immobilienkauffrau (IHK)

Tel.: 0174 / 9678752

E-Mail: info@startfeel.de

Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Abs. 1 Nr. 1,4 GewO ausges. Ordnungsamt Brandenburg, Nicolaiplatz 30, 14770 BrandenburgSteuer-Nr.: 048/256/05938

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